İnanç Kabadayı:Siyasi ve ekonomik istikrarla sıçrama yaptık

Türkiye ekonomisinde önemli bir paya sahip olan ancak hâlâ gelişmiş ülkelerdeki milli gelir oranındaki yer ile karşılaştırıldığında gerilerde bulunan gayrimenkul sektörü, önümüzdeki 20 yıl içinde gündemdeki yerini koruyacak. Sektörün nereden nereye geldiğini, sunduğu fırsatları ve ihtiyaçlarını EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ile konuştuk. Sektörün Türkiyede önemli bir yere sahip olduğunun altını çizen Kabadayı “Siyasal ve ekonomik istikrarın oluşturduğu güven, hem yerli ve yabancı yatırımcıları etkiledi. Bunlar bir araya gelince gayrimenkul sektörü bir sıçramaya yapmaya başladı” dedi. Kabadayı “Türk ekonomisinin gösterdiği performansa paralel olarak gayrimenkul sektörü de gelişmesini sürdürdü ve önümüzdeki yıllarda bu gelişim en önemli gündem maddemiz olacak” dedi.

Modası geçmeyen sektör

Kabadayı, kentsel dönüşüm, mega projeler, İstanbulun dünya finans merkezi olma hedefi ve var olan tüketici talebinin sektörü canlı tutacağını da  belirterek “Modası geçmeyecek bir sektör” diye konuştu. Türkiyede siyasal iktidarın oluşması birlikte güven ortamının sağlanmasının ve bunun vatandaşlarda yarattığı pozitif algı nedeniyle kendi sektörlerinin de bundan faydalandığı yorumunu yapan Kabadayı “Siyasal ve ekonomik istikrarın oluşturduğu güven, hem yerli ve yabancı yatırımcıları etkiledi. Bunlar bir araya gelerek gayrimenkul sektörü bir sıçramaya yapmaya başladı” dedi. Bunun da gayrimenkul de ciddi fırsatlar yarattığını ve önemli firmaları ortaya çıkardığını belirten Kabadayı, şunları söyledi: “Türkiye ekonomisi büyüdükçe gayrimenkul sektörü de büyüdü ve ekonominin tırmanmasında aynı zamanda bir lokomotif işlevi gördü. Ekonomide çekici bir güç oldu.” Sanayi ve inşaat sektörleri arasındaki ilişkinin Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğanın dediği gibi iki sektörün at başı gitmesi gerektiği vurgusunu yineleyen Kabadayı “Türkiyenin her sektörünün gelişme göstermesi gerekir. Teknoloji. sanayi, inşaat bunları ayrı düşünmemek lazım. Gelişmiş ülkelere bakmak bile bunu anlamak için yeterli” diye konuştu.

İhracat malı oldu

Gayrimenkul sektörünün aynı zamanda bir ihracat unsuru olduğunu unutmamak gerektiğini söyleyen Kabadayı, Mütekabiliyet Yasası ile yabancı yatırımcının önünün açıldığını vurguladı. Kabadayı “Sektör büyük bir ihracat unsuru oldu. Körfez ve Orta Asya başta olmak üzere yabancı yatırımcının bu ülkeye olan ilgisini ilk elden yaşayan birisiyim. Sadece ev almakla kalmıyorlar. Burada şirket kurmayı hedefliyor ve uzun vadede burada yatırım ve yaşam hedefliyorlar” dedi. Türkiye pazarında var olmak istediklerini yabancı yatırımcılardan duyduğunu kaydeden Kabadayı “Türkiye de bu imkanları onlara sunuyor. Potansiyeli görüyorlar. Sadece inşaatla kalmıyor. Otelleri kullanıyorlar, alışveriş yapıyorlar, çocuklarını burada okutmayı planlıyor ve para harcıyorlar” dedi. Mütekabiliyet yasası ile bu bölgelerde birikmiş olan sermaye birikimi için Türkiyenin iyi bir hedef ülke olduğunu vurgulayan Kabadayı “Bu kişilerin çoğu daha önce Londra, New York, Parise gidiyordu. Geleceğine güvendikleri ülkelere geliyordu. Buraya da gelmeye başladılar. Yaşam için İstanbul ve çevresini tercih ediyorlar. Yabancı yatırımcı konusuna daha başlangıçtayız. Bunları daha fazla göreceğiz ileriki yıllarda. Kalıcı olmak kalmak istiyorlar. Şirketleri olsun istiyorlar burada” diye konuştu.

Balon olması imkansız 

Türkiyedeki gayrimenkul sektöründe reel bir ekonominin var olduğunu belirten İnanç Kabadayı, gayrimekul sektöründe balon kelimesini kesinlikle kabul etmediğini belirterek “Sektörde balon kelimesini kesinlikle kabul etmiyorum. Olma şansı da yok. Türkiyede bizim sektörümüz reel ekonomi üzerine dönüyor. Yüzde 25 peşinat sektör için güzel bir şey. ABDdeki örneklerden tamamen farklı bir yapımız var. Orada reel dışında bir ekonomi yaşanmıştı. Tüketiciye doğru ödeme koşullarını sunmak lazım” dedi. Şehir merkezlerinde ciddi bir emlak talebi olduğu da belirten İnanç Kabadayı, sektörün geleceğini parlak gördüğünü gelişmiş ülkelerde gayrimenkul sektörünün dağılımındaki oranının yüzde 11 civarında iken bunun Türkiyede yüzde 7 civarında olduğunu kaydederek “Gelecekte sektör daha etkin olacak. Buna ihtiyaç var” diye konuştu.

Gayrimenkul almak için şimdi uygun zaman

Konut  kredi faizlerinin yüzde 0.83 olmasının tüketicilere fırsatlar sunduğunu belirten Kabadayı, bunun yanında önümüzdeki dönemde yüzde 1 KDV yerine yüzde 18 KDVnin de gündeme gelecek olması nedeniyle tükecilerin bu fırsatı kaçırmamaları gerektiğini vurguladı. Kabadayı, bunun değerlendirmesi için gayrimenkul tüketicilerine ‘şimdi uygun zaman çağrısı yaptı. Sektörün problemlerinin olduğunu belirten Kabadayı, alım satım harçları, vergi yükünün düzenlenmesi gerektiğini kaydetti.

Batı Şehir % 100 kazandırdı

Projelerinden de bahseden EgeYapı Group Yönetim Kurulu Başkanı Kabadayı, Batı Şehir projesinin yüzde 80ini sattıklarını ve orada yeni bir yaşam konsepti oluşturduklarını söyledi. Oteli, alışveriş alanları, okulu, ofisleri ve yaşam alanları ile bir şehir hayata geçirdiklerini kaydeden Kabadayı, bu projenin şimdiye kadar yüzde 100 prim yaptığının altını çizdi. Yenisahrada kentsel dönüşüm projesi yapacaklarını belirten Kabadayı, Kağıthane, Kartal, Beylerbeyi gibi şehir merkezlerinde de proje üretmeye devam ettikleri belirtti. Seçim atmosferinde olmasına rağmen var olan güven ortamı nedeniyle sektörün olması gerektiği gibi pozitif yönde devam ettiğini de vurgulayan Kabadayı “Ekonomide durgunluk görmüyoruz” dedi.